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物业服务应该包含什么?2022法律规定:这5种服务物业需要提供
发布时间: 2022-05-18来源: 东友头条号 浏览:

 
【引言】

“物业每个月都干什么,要交这么多物业费?”

大多数业主能看到的物业服务就只有看门大爷和保洁阿姨,和每个月缴纳的物业费完全不成正比,这让不少业主都会产生相同的疑问,物业到底能提供什么服务每个月要交这么多的物业费?

物业是为了协助业主管理小区、为小区提供基础服务的企业,物业服务远不止业主看到的这些,今天就来和大家说说物业的服务事项应该包含哪些,希望能够帮助大家对物业多一些了解。

【物业需要提供的5种服务】

1.小区公共设施的养护、维修

为了保障小区公共设施的正常使用,物业需要定期对小区的公共设施进行养护,并对出现损坏的设施及时维修,以保障业主的正常使用,例如小区内的公共照明设施、公共娱乐设施、电梯等等。

2.小区公共区域的清洁

前面说到的保洁阿姨其实就是小区公共区域的清洁工作,并且其中不仅包括公共区域的保洁工作,还需要定期清洁、运输小区的公共垃圾,需要注意的是业主的装修垃圾清运工作是否又物业负责,以《物业服务合同》的约定为准。

3.小区的公共绿化

绿化好的小区其实业主偶尔也能够看到物业对于公共绿地修理、养护,没有定期养护、修理的小区绿地最后只能是慢慢的荒废,有些甚至被物业、个别业主“据为己有”用于其他用途。

小区的绿化环境也能从一定程度上看出小区的质量,甚至有可能在一定程度上影响小区的房价

4.保障业主人身、财产安全

保障业主的人身财产安全也是物业需要提供的服务事项之一,这也是为什么业主在小区受伤可以向物业索赔的原因,但物业提供的保障程度,同样需要根据具体情况以及《物业服务合同》的约定来确定。

并不是说只要业主在小区受伤或财产遭受损失,物业纠需要承担一定的责任,物业只要做好了自己份内的事情一样可以免除责任。

5.协助保障小区治安、环保、消防

除了上述服务事项外,物业还需要协助保障小区的治安、环保、清洁事项,但需要注意的是由于物业公司并不是行政单位,并没有执法权,所以物业公司能做的就是对业主得违法行为进行制止、劝导,并及时向有关部门报告。

法律依据:《民法典》第九百四十二条,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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